info@westcom.ltd      +7 (495) 969-18-53

Почему на элитное жильё очень низкий спрос?


Почему на элитное жильё очень низкий спросНаблюдаемые изменения на рынке недвижимости всегда зависят от двух весомых факторов – сезона и экономического положения в стране. Соотношение рубля и доллара, наличие иностранных инвесторов и проекты на последних этапах строительства также вносят свою лепту в популярность того или иного сегмента.
На всякий товар покупатель найдется

Статистика центров недвижимости за последний год говорит об общем снижении спроса на жилье элитного класса. Первой причиной тому становится положение экономической системы: купить элитное жилье может себе позволить крайне ограниченный слой населения. В целом наблюдается снижение стоимости жилья элит-класса почти на 15% в долларах, но так как стоимость доллара в стране выросла, цена в рублях не упала, а наоборот, поднялась.

Как следствие из этой ситуации, количество предложений также снизилось на треть. Если строительство начиналось в докризисный период, до сегодняшнего дня вышли в аренду только 65% проектов. На иных объектах строительство заморожено или замедлено.

Играет роль и стадия, на которой находится проект. До повышения стоимости доллара покупатели неохотно заключали сделки на стадии котлована, теперь же это явление в элитном сегменте полностью себя исчерпало. Наибольший спрос поступает на то жилье, в котором как минимум начат этап отделочных работ. К тому же, в элитных новостройках всегда остаются свободные к покупке квартиры, поэтому ажиотаж на покупку до сдачи в эксплуатацию не предвещается.
Дворец в кризис

Несмотря на ситуацию, спрос на элитные квартиры все же имеется. Застройщики сегодня ведут свою политику двумя путями, причем оба из них работают. Первый путь – подстроиться под общую тенденцию падения цен, предоставляя жилье, цена которого идеально соответствует предоставляемым условиям. Следует отметить, что этот путь сегодня предпочитают практически во всей элитной нише, объясняя это тем, что по сравнению с эконом- и бизнес-классом цена на элитку всегда будет выше, главное – сохранить соотношение. В этом плане действительно находятся покупатели, готовые отдать хорошие деньги за хорошее жилье.

Второй путь – поддержка уровня продаж путем долгосрочных рассрочек, акций и сезонных скидок. В этом случае возникает некоторый диссонанс. Если речь идет о жилье в элитном сегменте, который по сути могут себе позволить только люди состоятельные, являются ли рассрочки актуальными? Как оказалось, да. За последний год именно в рассрочку покупается большая часть элитных квартир.

Что касается акций и скидок, то тут выигрывают скорее сезонные скидки. В марте-апреле, когда спрос на элитку максимальный, скидки достигают 25% и в это же время возрастает спрос. Акциями и скидками на этапе закладки фундамента сегодня пользуются неохотно.
Кто пойдет на уступки

Считается, что элитное жилье не выйдет из оборота даже в самый тяжелый кризис. Однако, в последний год прямая связь между кризисом и спросом явно прослеживается. Большая часть арендаторов элитного жилья представлена иностранными инвесторами, развивающими в России свой бизнес. Если по причинам падения рубля и дестабилизации экономики бизнес стал невыгодным, инвестор покидает страну и жилье соответственно. Эта ситуация и привела к тому, что множество квадратных метров в элитном сегменте остались невостребованными.

В общей сложности спрос упал на 14% и если стабилизации экономики не предвидится, аналитики ожидают еще большее усугубление ситуации. Финансовая ситуация перевела многих потенциальных покупателей элитных квартир в реальных покупателей жилья бизнес-класса. Другая же часть настойчиво ждет еще большего падения цен, хотя этого может и не произойти – в отдельных случаях компании начинают предлагать жилье не в долларах, а в рублях.

Мы всегда рады Вам помочь:

  +7 (495) 969-18-53
Офис в Москве:
  • «Westcom LTD»
  • Адрес: ул. Краснопрудная, д.12/1.стр 1, офис 35
  • Телефон: +7 (495) 969-18-53
  • E-mail: info@westcom.ltd